Недвижимость по наследству

Жители Хакасии в 10 раз чаще получают недвижимость по наследству, чем по договору дарения.

Абакан, 9 июня 2020 года, – С начала текущего года Росреестр зарегистрировал почти 6000 вещных прав жителей Хакасии на жилые помещения (дома, квартиры, комнаты).

Из них: 3399 – по договорам купли-продажи/мены, 110 – по договорам безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации), 85 – по договорам дарения, 874 – по переходу прав на недвижимость, переходящей по наследству, 477 – по договорам участия в долевом строительстве, 977 – по иным договорам (например, по брачному договору, по одновременному переходу права по наследству и регистрация права собственности на наследника, др.)

Карина Майнагашева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РХ:

– Отличие дарения от наследства заключается в следующем.

Дарение – это безвозмездная форма распоряжения имуществом. Наследование – это переход права без отчуждения недвижимости.

При наследовании гражданин получает право на собственность после смерти наследодателя. В случае дарения даритель лишается прав собственности с момента регистрации права одаряемого.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом. Договор же дарения может быть составлен в простой письменной форме, за исключением случаев передачи в дар доли в праве общей долевой собственности.

Наследование может быть по закону, а может – по завещанию. Завещание можно изменять или совсем уничтожить, так как завещатель действует в одностороннем порядке. Дарение происходит по согласованию сторон, а значит – отмене одной стороной сделки не подлежит. После госрегистрации прав одаряемого на основе договора дарения расторжение этого договора возможно лишь по решению суда, если будет установлен факт неправомерного заключения договора с применением насилия, угроз, введения дарителя в состояние, при котором он не имел возможности здраво и трезво рассуждать и понимать суть происходящего.

При регистрации прав собственности на имущество, переходящее по наследству, документы в Росреестр направляет нотариус в порядке межведомственного взаимодействия.

В случае заключения договора дарения в простой письменной форме стороны могут самостоятельно подать документы в Росреестр (через МФЦ).

Срок регистрации прав на нотариально удостоверенные сделки – от 1 до 3 рабочих дней. Срок регистрации прав по договорам дарения, составленным в простой письменной форме, – не более 9 рабочих дней.